影响价格的因素，政治教案分享？-营销圈

影响价格的因素，政治教案分享？

用户投稿 • 2022年6月21日 am7:59 • 网络资讯 • 阅读 376

房子是大宗商品，也是家庭资产的核心组成部分，因此房价的涨跌影响与城市经济、区域发展、房子本身的价值都有一定关系。具体来看，掌握好城市供给情况和核心地段占有的资源情况，再对照相关政策变化和区域发展规划等，基本能对房子价格变化做出基本分析，同时，基于不同地区的差异性，影响房价的因素整体可归纳为十个方面。

1、政策法规

房地产政策对房价的影响是非常大的，不同时期的房地产政策不一样，购房者所购房屋的价格也不一样，如果政府对住宅开发或交易有限制或鼓励政策的话，房地产市场的价格波动会比较大。

2、城市的发展潜力

一个城市经济发展形势决定了是否能吸引更多年轻劳动力的流入，而年轻劳动力作为楼市刚需的主力，是支撑一个城市房地产市场发展的基础。

3、人口因素

人口增长率偏高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求。

4、地段

房子的地理位置决定了房子的价格，房子的位置越好，在出售的时候价格也会比较高，而对于位置比较偏僻的房子来说，价格要比位置较远的房子便宜几百甚至上千。

5、稀缺性

核心城市、核心地段的房子供给是有限的，因而更为稀缺，相对而言，需求更大。

6、收入

城市居民的收入水平，代表着消费力。

7、贷款利率

较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅购买者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

8、房子自身的条件

物业类型、户型、面积、楼层、朝向、采光、景观、装修、房龄、配套设施等，甚至开发商品牌、物业等都会对房价产生影响。

例如，房子面积，适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格；周边自然环境，良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。

9、成本因素

房子的主要成本，包括土地价格、建安成本、销售费用、管理费用、装修装饰、税费及中介费（二手房）等。通常来说，成本更高的房子，售价更高。

10、房子周边的配套

买房人买完房子后会用来居住，而对于居住，要注意周边配套设施是否完善，因为要考虑入住后的生活是否方便，如果小区周边有大型超市、医院、饭店、公园等基本设施，在出售时价格会比没有这些设施的房屋贵一些。

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