什么是品牌社区，品牌社区该怎么玩？-营销圈

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什么是品牌社区，品牌社区该怎么玩？

看点

不管是居住，还是投资，我们都希望选择一个品牌社区。

品牌社区意味着良好的人居理念、超前的规划设计、鲜明的品牌推广、精准的目标客户、体贴的物业服务，当然，最重要的是：社区的持续升值。几乎所有开发商都标榜要打造品牌社区，但绝大多数最终是脸先着了地，交房即变成一个面目全非的居民区。这时作为购房者，你也只能“呵呵”了。本期小编以最近郑州楼市最火热的WE+空间为案例，撸一撸品牌社区究竟如何打造，简单明了的案例看下来，相信如再买房你会做选择了。

在过去20多年的“野蛮生长”里，土豪开发产商们怎样都能卖掉房子。所以，很多行内人说，品牌就是个屁，房子卖完了，屁也就散了。

土豪们喜欢把更多的精力放在一句能叫的嘎嘣响的solgen（广告语）上，solgen解决了，这个项目品牌形象的塑造就算是基本完工了。

但现在市场形势变了，靠忽悠不那么好使了。土豪们也开始认识到，要回归到营销基本面：即理念、产品、广告、渠道、服务，必须有贯穿始终的理念执行。

下面我们开始撸一撸正弘we+空间，看看打造一个品牌社区需要哪几个要素及步骤：

正弘we+空间背景介绍

什么是品牌社区，品牌社区该怎么玩？

正弘we+空间是正弘地产旗下基于小户型细分市场推出的一个全新产品品牌，与正弘高新数码港融为一体，由两栋高层约2000余户小户型公寓组成。作为郑州首个互联网公寓，WE+空间实现了针对于小户型公寓产品的创新和升级。7月份在郑州上市以来，好评如潮，在业内引起巨大反响。

第一要素：社区理念有内容，能打动人

什么是品牌社区，品牌社区该怎么玩？

理念弄不好就是虚的。理念如果没有内容，那就是瞎扯蛋。

实的理念必须以产品特性、客层特性和品牌特性这三个关键词和内容为基础。WE+空间如果仅作为小户型产品，在郑州区域市场内有50多个竞争项目。所以，当大家还都在小户型市场里比拼谁家首付低，谁家位置好的时候，WE+空间不在这个维度和竞争者玩了。

WE+空间结合高新区创客群体特性，结合当下“大众创业，万众创业”的时代背景，结合互联网及小户型公寓的发展趋势，提出了自己的理念构想：“郑州首个互联网公寓”、“青年交互平台”，“创客空间”“给有梦想的人一个家”……

很显然，WE+空间已不仅仅是一个简单的小户型公寓了，它的社区理念是全新的。年青、活力、交流、互动、创业、梦想等等这些词汇可以用来描述WE+空间。

理念阶段表面上体现开发商的务虚能力，实际上考验开发商的产品创新及定位能力，这全靠开发商的内功了。一般而言，非品牌开发商无此能力。

第二要素：产品设计与理念吻合，关注细节

什么是品牌社区，品牌社区该怎么玩？

有了好的社区理念，紧接着就是如何在产品规划设计中体现这些理念。很多开发商开始显得力不从心了。

什么是品牌社区，品牌社区该怎么玩？

所有品牌社区在产品规划设计上一定会与居住理念吻合，并通过以人为本的设计，在细节上充分体现设计本身的价值。

什么是品牌社区，品牌社区该怎么玩？

这个阶段主要考验开发商对设计单位的选择及把控能力。说到底，要看开发商对产品设计的重视程度，以及投入力度。没有这两点，谈打造品牌社区基本上是瞎扯蛋。

什么是品牌社区，品牌社区该怎么玩？

WE+空间在产品创新设计上紧扣青年众创平台和互联网公寓这两个基本特质，突出自然、交流、梦想三个主题词，通过1000㎡公共交互平台、四套情景样板房，以及整个社区入口、大堂、楼道等公共空间的创新设计，的确实现了将郑州小户型公寓产品推向一个全新的发展水平，让业内人士及广大购房者眼前一亮。

什么是品牌社区，品牌社区该怎么玩？

产品设计是以消费者日常使用感受为前提和依据，这与土豪开发商们经常玩弄的所谓建筑风格等概念没有多大毛的关系。WE+空间示范区的设计，每一件家具都精挑细选，每一个饰品都力求有意义和生命。在户型设计上，房子再小也把舒适性放在第一位。

第三要素：营造全新生活方式，开放共享

什么是品牌社区，品牌社区该怎么玩？

再好的设计，如果没有一个可供落地的生活方式作支撑，开发商做出来的房子最终会沦落成冷冰冰的水泥森林。

互联网是以开放、便捷、高效、互动、交流特质而著称，那么号称互联网公寓的WE+空间是怎么体现这一点的呢？

什么是品牌社区，品牌社区该怎么玩？

WE+空间将普通住宅里一个星期以上不用的面积，如阳台、厨房、客厅之类的面积集中利用，独创了“一室八厅”的生活理念。这正是年轻创客们所钟情的开放共享的生活方式。

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WE+拿出一个平层，规划了1000平米的公共空间，开设书吧、咖啡吧、餐吧、医疗、洗衣、公开厨房、电子竞技、健身娱乐八大功能区，同时还不定期组织各种活动和沙龙，营造交流氛围。

这样的生活方式，使得人与人之间的隔膜融化掉了，自然形成趣味相投的圈层，冷冰冰的空间变成了暖烘烘的家。

第四要素：利用新技术构筑智能平台，方便快捷

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从目前公开的资料来看，国内各大地产巨头都在攻关智能化社区，但大多都只停留在概念和宣传上。

虽然业界对于智能化还没有确切的定义，但大家公认的智能化社区应该包含小区安全防范、物业管理自动化、互联网三大主题。

WE+空间组建了为业主提供“保姆式服务”的物业团队，这个团队更像是一个互联网运营团队：它将利用移动互联网打造线上和线下的互动平台。

线上：将开发一个WE+业主们资源共享的APP客户端，让未来居住在这里的人们，通过WE+的APP可以享受便利的生活服务，如在线交纳物业费、水电费、预订酒店、机票、火车票，送水、送快递等，还可以结交到更多朋友，发起聚会、组织旅行，相约看电影、一起烹饪、游戏等。

线下：这个团队将承担“WE+业主们”的日常生活管理者、节日聚会的组织者，各类分享会的组织者，创业项目的发掘者，风投进入的引线者，催化创业者与风投合作的资源整合者。

如此，WE+空间不仅是河南首个为创客服务的“青年交互平台”，更会成为首个真正意义上的互联网智能社区。

第五要素：运营服务一以贯之，有始有终

什么是品牌社区，品牌社区该怎么玩？

WE+空间作为郑州首个互联网小户型公寓，其最大的亮点是其1000平米名为“青年交互平台”的公共空间的运营。目前广大年轻创客和投资客最为担心的也是这个问题。

WE+空间利用这个平台，深得互联网时代新媒体营销的精髓，通过线上、线下活动充分营造创客社区的氛围，起到了很好的效果，正被越来越的年轻创客们所认知。

更难得的是，WE+空间不回避购房者的担心，充分体现全媒体时代的互联网精神，把大家担心的问题提出来，公司的高管及时通过新媒体渠道与关注者互动，这会大大增强投资客的信心。

什么是品牌社区，品牌社区该怎么玩？

社区能否持续升值，是品牌社区的重要评价指标之一，而有始有终的运营服务则是影响社区升值的核心要素。WE+空间显然十分清醒地认识到这一点儿。

老邪说：

能否成为品牌社区不是靠开发商吹出来的，而是在每一个环节需要开发商展示出相应的能力，并能一以贯之的执行到位。作为购房者，你可细细观察和比对上面小编提到的这五个方面，这是能否成为品牌社区的基本要素。

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