广告位管怎么做，管理软件及税率详解？-营销圈

广告位管怎么做，管理软件及税率详解？

用户投稿 • 2022年5月4日 pm11:48 • 网络资讯 • 阅读 492

对商业房地产来说，市场内广告位可谓是一种稀缺的资源。但是对这种稀缺的资源不仅可以帮助市场内商家提升品牌形象和客户引导，而且对于市场管理方来说是一项重要的财政收入；所以在实际操作过程中，一块好的广告往往会被商家抢的“头破血流”，而一块位置相对来说较差的广告位却无人问津。因此如何科学管理广告位就尤为重要了。

1、项目广告位分类：
按照目前中国商业房地产市场种类，主要分为以下几种广告：室外广告和室内广告
a、室外广告位：
a.1、立面广告位；
a.2、楼顶广告位；
a.3、外扶梯广告位；
a.4、二楼连廊广告位；
a.5、led屏幕广告位；
a.6、刀旗广告位；
a.7、其他广告位（比如：景观广告位、雪糕筒广告位、保安亭道闸广告位、新增桁架广告位，这些广告位根据个别市场情况确定）。
b、室内广告位：
b.1、室内灯箱广告位；
b.2、室内扶梯广告位；
b.3、垂直电梯广告位；
b.4、楼道广告位；
b.5、其他广告位（根据各别市场情况而定）。
上面小编只是列出目前国内市场中比较常见的广告位，当然每个市场的广告位形式不一样，各位小伙伴们可以根据自己所在市场情况去确定，有些市场会根据市场需求量和市场商业氛围情况去增加广告位，请各位小伙伴一定要记得，在后期运营收入中，除了我们常规的租金、管理费，还有很大一部分是来自我们的广告位，在年底有没有奖金发就看各位在管理广告位方面了，反正小编所在的项目公司会拿出50%的广告费用来做年终奖金。
2、项目广告位编号
在项目实际操作过程中，为了更好的有效的管理广告位，我们通常会针对现有广告位进行编号。这样不仅方便管理，也更好在后期交接中方便接收人能更好找到广告所在位置，通常广告位编号我们会根据现有楼栋号进行编号。
首先，将整个市场分成几个类别（例如：室外广告位可以用大写字母“W”，室内广告位可以用大写字母“N”）；
其次，将室外室内广告位进行划分，例如室外广告位中立面广告位就可以用“L”代表立面，此广告位编号就为“WL”，楼顶广告位就可以用“D”代表楼顶，此广告位编号就为“WD”；
第三，按照楼栋广告位进行数字编号，如果一个楼栋有多个广告位，我们可以根据商铺编号顺序进行广告位编号，例如室外A1栋立面1号广告位，我就可以编号为：WL-A1-01.
注：针对一些特殊广告位，我们可以进行特殊编号，但是在编号是一定要注明，什么字母代表什么位置的广告位。项目广告位定价参考标准在现实生活中，对每个东西的定价是有一点参考的标准的，例如：房地产中的房子和商铺，我们也会有一套标准，首先会参考当地物价水平算出建设需要多少建安成本，然后在根据周边房价和铺位价格，根据开发商的理想利润点，算出最低价格。但是广告位我们一定会忽略掉广告位建设成本，因为他的成本已经包括在建安成本里。
在现实广告位定价我一般会考虑以下几个因素：
1、位置
2、展示效果
3、人流量
4、需求量
5、尺寸
根据现实找寻广告位顺序来进行权重分分化：位置0.3、展示效果0.25、人流量0.2、需求量0.15、尺寸0.1，一般我们在找寻广告位首先都是先看中他的位置，所以它在整个权重划分占最重要。
4、项目广告位定价
根据上面权重分数，会对项目具体广告位编号进行细分，例如：WL-A1-01广告位的权重分是：位置0.3/展示效果0.25/人流量0.2/需求量0.15/尺寸0.1，综合分是1.经过市场调研，项目所在地广告位平均价格为：12000元/年，所以我们将此块广告位价格定位：12000元/年。其他广告位我们可以根据综合分进行定价.

一般我们会将每个权重分划分几个等级，小编所在项目，将位置划分了5个等级，分别是：0.3/0.28/0.26/0.24/0.22；展示效果：0.25/0.23/0.21/0.19/0.17；人流量0.2/0.18/0.16/0.14/0.12；需求量0.15/0.13/0.11/0.9/0.7；尺寸0.1/0.08/0.06/0.04/0.02。这样的话，我们就可以得出每块广告位的综合分，这样就方便对广告位进行定价。

计算公式：

综合分=位置分+展示效果分+人流量分+需求量分+尺寸分

每块广告位价格=所在城市广告位平均价格*综合分

5、项目广告位管理原则

A、广告位审核及签定流程
招商员与客户签单承诺的广告位必须经过招商部经理提出申请，策划部广告位确定后，上报公司确认后签定《广告位租赁协议》。
签定流程：招商部提交广告申请,填写《广告位租赁申请表》→策划部确定位置情况→上报公司确认→签定《广告位租赁协议》→策划部做好广告确认备案，以备重复出租

B、广告位使用原则
1、落位原则
场内商家优先，知名品牌优先，实力商家优先，家居建材业态优先。
2、使用原则
所有外立面广告位合同一年一签，商户需要有偿使用，由招商部负责总体调配和定价，未经上报公司审批同意不得签定或赠送，特殊客户需要应上报公司批准同意后方可实施。
3、维护原则：
广告位框架的整洁（无任何遮挡物）；
广告位正常使用（挂画）；
4、广告画面的审核（符合市场管理规定，符合法律、法规）。

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