公寓40年后产权归谁，公寓房40年产权到期后怎么办？-营销圈

公寓40年后产权归谁，公寓房40年产权到期后怎么办？

用户投稿 • 2022年6月24日 pm1:27 • 网络资讯 • 阅读 425

衣食住行，是每个人都离不开的，特别是其中的住，作为是我们大半辈子所生活的地方，每个人还是喜欢能拥有一套属于自己的房子，但现在商品住宅价格都偏高，因此有些人会去选择公寓，价格上只有商品住宅的50%~70%之间，但公寓的产权只有40年时间。

公寓40年后产权归谁（公寓房40年产权到期后怎么办）

因此很多人都会疑惑，40年产权公寓到期怎么办，具体根据所处公寓的地段规划，采取的措施也不同，下面一起看看。

公寓40年后产权归谁（公寓房40年产权到期后怎么办）

方案一：补交土地出让金

虽然公寓的产权只有40年，但是如果所在公寓的地段，并没有拆迁等计划，而且还能继续居住，那么我们可以通过房屋业主联名申请，部分地区可以继续自主续期，去补交土地出让金。

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当然，这个土地出让金价格也是远低于同类的土地出让金，而且按照目前的政策，补交的土地出让金远低于同类的土地出让金，而且单次补缴20年的土地出让金，也就是续签之后，公寓还可以继续使用20年。

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方案二：货币补偿或房屋产权调换

而如果公寓地段有其他规划用途，不得不回收的话，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条，基本都是采取货币补偿或房屋产权调换，而具体金额或采取的措施，会由当地政府根据政策去协商和调整。

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总结：40年产权公寓到期后：1.所处地段无其他规划，也申请补缴土地出让金，一次性支付20年的土地出让金，延长20年的居住时间；2.所处地段有其他规划，会根据具体情况，采取货币补偿或房屋产权调换。

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