恒大地产现在状况咋样，这次住建部表态已清晰了？-营销圈

恒大地产现在状况咋样，这次住建部表态已清晰了？

用户投稿 • 2022年6月1日 am2:31 • 网络资讯 • 阅读 6691

恒大事件，自摊牌以来，牵动着众网友的心，这里面有与恒大业务密切的商家，也有期房购买者，当然也包括自己的员工。

从目前媒体公开的信息看，有几个信息点确实让他们不能不担忧：

比如，近2万亿的债务，项目停工，拖欠员工的社保、公积金和工资。江苏最大的民企苏宁因此前的200亿战投恒大，现在也深陷危机，受牵连的还有江苏另一家大型建筑企业苏中建设，其合作方已经申请破产清算，虽然公司在后来的回应中说法院不予受理，但持有的100亿恒大商票不可能不对企业经营造成明显影响。家居巨头北京嘉寓日前也发布公告称，恒大商票未能如期兑换金额为13.16亿等等，不胜枚举，用媒体的一句话说，恒大的债务危机殃及到产业链上的几乎所有企业。

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这么多债务，恒大拿什么还？

从恒大官网12月26日公开的信息显示，他们开了一个周例会，介绍了一大堆近期的工作，给人的感觉就是一切都在向好。许老板说了一句话也是挺鼓舞人心的，内容是这样的：

这其中，关于复工复产、交房这些表态都是常规套话，重点在于“恢复销售、恢复经营、还清债务”，老实讲，外界根本不关心前两个“恢复”，关注点在“还清债务”这4个字。但谁都知道，要实现后面这个目标，前两个“恢复”做不到的话，那就是空谈。那么，能做到吗？

先说销售。数据显示，恒大地产前7个月每月的销售额介于302.3亿-716.3亿元，8月份也有380.8亿元，但到了9月份以后就让人大跌眼镜了，根据克尔瑞的数据，恒大整个9月份只卖了70.2亿元。10月和11月就更凉了，中指院给出的数据分别只有29亿元和50亿元。

销售额零头都不到，不难看出，跟许老板8月17日宣布卸任恒大地产董事长时间节点基本吻合。这个很正常，恒大事件发酵后，前期很多楼盘都停工延期交付，后面的人哪敢轻易出手买呢。所以，如果公司基本面没有改观，这个状态将会持续下去。可以算一笔账哈，按照一个月卖50亿算，1年也才600亿，2万亿债务需要33.3年才能还完，但问题是，哪有那么多房子给恒大卖呢？这就涉及到下一个问题：经营。

再说经营。既然做地产，那就得拿地、开发、销售等一系列操作。有数据显示，恒大土地储备项目789个，价值达5000亿元。但我们也看到了，包括9月恒大安庆地块、11月沈阳和浑南9块地、12月海南8块地、成都龙泉30万方等等多个地方的地块被无偿收回，想必后面还会陆续有地块被收回，如此，恒大还剩多少土储呢？所以，要正常卖房还债还得自己拿地，但前面也说了，按照这样的销售态势如何拿地？实际上，许老板自己也清楚这个问题，在10月22日的恒大会议上，已经表示了原则上10年不拿地。这样看来，许老板说的恢复正常经营就无从谈起，要还清债务更是井中月水中花，前后表态自相矛盾。

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很显然，这仅是许老板自己的说辞，更多是鼓舞员工士气，给外界展示一种正面形象：我没有躺平，一直在努力。当然，到了目前这个地步，风险委员会成立了，官方的工作组也进驻了，相关部门大概也摸清了恒大的底细，所以才有了明确的表态，有几点定性是明确的：

1.主要是自身经营不善和盲目扩张；2.恒大危机是个别现象，不会对行业产生冲击，说白了，不会破例给恒大开绿灯，网开一面更是不可能；3.债务处理，从其法律规定，央行易纲行长提到恒大债权人和股东权益按照其法定受偿顺序得到充分的尊重，很明确，就是跟正常的公司一样，尽量还，能还多少是多少，当然，按照优先顺序，不可能保证所有债权人都能足额还到。

不过，大原则虽是如此，但对于涉及面更广的普通大众而言，其实就是购房者，作为倾其所有买了恒大的期房的人来说，这涉及到安居乐业层面，自然容不得马虎。作为主管房地产的住建部表态更体现业务性，住建部部长王蒙徽日前在落实国家经济工作会议时提及：

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这段话，我们基本上也可窥见恒大接下来最紧迫的工作：第一，楼必须要交付，逾期交付等问题也要妥善处置，这是目前的首要工作，至于那些拿地开发等经营问题自然都不属于优先项，没了持续经营和周转，这也意味着恒大将逐步从房地产行业消退，明年我们可能就看不到各机构榜单上的恒大排名了；第二，法治化解决，这次由住建部再强调，这一点可以参照前面易纲行长的表态，债务按照法定受偿原则进行，目前业内提到最多的方式就是参照海航；

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第三，确保国家利益和群众利益不受损失。说白了，由于说的是交付问题，所以主要指的就是购房者，房子交付问题应该不大，而要国家利益不受损失，也意味着公家不会无缘无故出钱来帮助建楼交付，主要还要靠自有资金，从这个角度而言，此前工作组进驻显然不是帮助还清这个巨债，更多的不让随意处理资产，而是要把钱用在“交楼”这一核心任务上，促稳。

有人认为，这是一个皆大欢喜的结果。毕竟国家、群众的利益都不受损失了嘛，真的如此吗？在笔者看来，事情可能还没那么简单。比如，借了这么多钱到底花在哪里了？江苏首富严介和说，恒大的资金链长期紧张，借贷成本10%的情况下还买几架私人飞机，成本太大。网上也一直流传的过去10年许老板从恒大分红500亿，目前也没有正式回应这一问题到底怎么回事。当然，官方多次表态“法治化”解决恒大的问题，我们吃瓜群众也无需多虑。最后用实业家曹德旺点评许老板的一句话结尾：

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