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商铺未来10年会贬值吗，还会涨吗及发展前景详解？

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‬供需失衡，存量加大

任何行业和产品，都需遵循市场发展规律，一旦供大于求，贬值是必然结果。最近十年，迎来房地产行业大发展，城市新区不断建设，几乎每个项目都有一些商业，不管是住宅配套，还是街区，或者购物中心，商贸城等，远超市场需求。

人口分流

几乎所有人都有这种感觉，之前热闹的街区，现在冷清了许多。告诉大家一个事实，每个省份的人口，几乎都往超大城市流入，超过一半的县市，每年的人口都在不断流失，人口减少，消费力自然下降，还有一个重要原因，新城的发展，也会流失相当一部分老城区人口，因为消费的便捷性不在。造成每个地方的商户都吃不饱，生意逐年下降。

‬消费习性的改变

这点毋庸置疑，电商的便捷性，也导致更多人消费习惯的改变，当然这也是传统商铺生意不好的重要因素。

流动性极差

这个买过商铺的都知道，商铺的简易税费极高，约成交价的17%，众多的‬中介店每年商铺交易量几乎为零。

‬回报率低

能租出去的是运气较好的，大多新铺都是空置，租出去的投资回报一般在1%_3%之间，还没有银行利息高。

价格虚高

一般商业定价，是按照参考法，成本法，及住宅商业比，综合来定价，但是这种一层不变的定价方式，早已不符合物业实际价值。

特别是委托型物业

一旦售出，没有谁会掏钱为你的后期发展买单，另外专业运营团队也少。

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