容积率2.5解析详解,住宅容积率2.5好还是2.0好?

营销圈公众号引导关注

住宅容积率2.0比2.5好。主要原因是,容积率就是小区户数、人数和小区面积关系的体现,容积率低的小区,意味着规划的户数少,人口密度更小。因此通常来讲,容积率越高,居住舒适度就越低,反之容积率越低,居住舒适度就越高。不过,根据相关规定,高层住宅的容积率一般为1.8-2.5,所以不管是2.0还是2.5都是在合理的规范范围内,都算相对舒适的容积率。

本文知识点:

1、什么是容积率
2、高层住宅容积率多少合适
3、小区容积率的“猫腻”

一、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般而言,容积率越大,建筑面积越多,户数也会增多,抢占小区公共资源的人也就越多,居住体验会比较差。

但是容积率过低,小区人数较少,导致吸引到的商业配套也比较少,生活氛围就相对弱一些。如今房地产市场流通的都是高层住宅,一般在19层以上,小区容积率的比率大概在2.4-4.5之间,这是最舒适的容积率范围区间。

容积率2.5解析详解,住宅容积率2.5好还是2.0好?

二、高层住宅容积率多少合适

根据《建筑工程建筑面积计算规范》,一般情况下,6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2,7至11层住宅容积率一般为1.5-2.0,12-18层住宅容积率为1.8-2.5,而19层以上住宅的容积率通常为2.4-4.5。

在很多人的观念里,容积率越大,小区建筑越密,居住体验九越差。但其实,这是把容积率建筑密度混为一谈,二者不是一个概念。

而且需要了解的是,小区容积率小于1.0的,通常为别墅或者面积大于144㎡的非普通住宅,这类房屋在未来转手的时候增值税3%,是较大的一笔支出。而高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

所以不能一味追求低容积率,而是应该根据所选择的房屋类型,以及小区所提供的户型去判断选择哪个容积率的小区更适合。

三、小区容积率的“猫腻”

那么,相同容积率的两个小区,建筑密度会有差别吗?

答案是:当然。通过房地产市场发展这么多年,开发商早已经能够轻车熟路地掌握开发规律,同样是2.5容积率的小区,有的是按照常规全部建设高层住宅,而有的开发商则会进行”高低配“,也就是同一个小区里同时建设高密度的高层住宅和低密度的洋房。这样一来,整体容积率符合了规定,还能通过加密高层住宅为价格更高的洋房开路。

举个例子,前段时间一购房者购买了容积率为3.0的某小区,结果发现是”高低配“的形式。小区里的别墅区容积率低至1,而高层住宅的容积率高达4.5,建筑密度特别的高,高层可活动的绿化区域也特别少。

反而隔壁容积率3.5的小区,小区绿化、景观面积却非常大,里面跑道宽敞,绿化率高,还有篮球场跟游泳池,休息之余在小区逛逛就是一个不错的选择。

对于开发商来说,“高低配”可以在保证容积率不变的前提下,实现货值最大化,但这种“高低配”的现象,容易造成小区高层的局部容积率过高。

所以,买房的时候不能单看小区的容积率,还得注意是否为“高低配”的形式,在看沙盘的时候就得仔细注意小区的配套设施。

好了,这篇文章的内容营销圈就和大家分享到这里,如果大家对网络推广引流和网络创业项目感兴趣,可以添加微信:Sum8338 备注:营销圈引流学习,我拉你进直播课程学习群,每周135晚上都是有实战的推广引流技术和网络创业项目课程分享,当然是免费学!

版权声明:本站部分文章来源互联网用户自发投稿,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有,不承担相关法律责任。如有侵权请联系我们反馈邮箱yingxiaoo@foxmail.com,我们将在7个工作日内进行处理,如若转载,请注明本文地址:https://www.yingxiaoo.com/67401.html