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中介什么意思

用户投稿 • 2022年4月26日 am12:42 • 网络资讯 • 阅读 499

刘先生反映，今年3月，他女朋友通过中介买二手房，当时约好，等到今年12月，房子达到“满五唯一”的条件后再过户，可约定的时间到了以后，房东要求他们再给点钱，才愿意配合过户。

刘先生说，今年三月，他们通过我爱我家中介，看中了杭州钱塘区一套将近40平方的房子，当时跟卖方谈好的房价是127万，税费、中介费都由他们承担。3月16号，几方签订了意向合同、中介合同以及房屋转让合同。

刘先生：“年轻人嘛，手头也紧，首先是看中这套房子，其次呢，他这个房子如果满五唯一之后，能省一部分税费嘛，三方共识之下，我们才签订相应的合同。”

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“满五唯一”这个名词，一般用在二手房交易中，简单来说，是指卖房人名下只有一套房子，且房产证满五年或超过五年，这样就可以减免营业税和个人所得税。刘先生说，他们看中的这套房子，在今年12月才达到“满五唯一”的条件。

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3月16号，买卖双方还签了补充协议，约定今年12月8号到13号期间办理过户手续。

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3月17号，刘先生一方将五十万首付款打进了中介的账户，据刘先生说，这笔首付款没过几天就打给了卖家。

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12月10号，已经到了约定的过户时间，刘先生说他们开始准备过户材料，并且再次转账四万多给中介，其中包含了中介费和税费。

刘先生：“这边的话，中介一直跟我们讲，房东他还想要另外一笔，所谓垫资所产生的利息费用，但这笔费用，我们实际上从头至尾都不知道的，他提出来的诉求是五六千块钱吧（那这个垫资是什么意思呢）具体情况我也不是很清楚，因为这件事情，本身他这个理由，我们之前也是不知道的。”

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卖家齐先生：“我当时要求的首付是七十万，结果最后是给了我五十万零八千，然后呢，中介跟我说了一个，什么垫资，有个垫资，然后这个合同签完之后，我想着，因为这个二手房交易，我出卖是第一次弄，我以为半个月还是一个月，垫资的这二十万就到了。”

卖家齐先生说，他3月份签完合同，过段时间去问中介，被告知没有二十万垫资的款项。

卖家齐先生：“我就是心里找个平衡，我就想着我（卖房）七十多万尾款，压了八个多月了，我要点补偿，行的话我就把（房贷）尾款还掉，还掉之后我就好好配合过户。”

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记者好奇的是，刘先生一方支付的五十万首付款，足够让齐先生还清房子剩下的三十多万贷款，而齐先生直到目前，都没有把贷款还清，更不需要垫资，怎么会产生垫资的利息呢？

卖家齐先生：“我是不是有七十多万的尾款，退掉三十万，是不是还有四十万（退掉三十万什么意思）就是银行还进去，是不是还有四十万，这四十万，给我整整拖了八九个月（你的意思是，你想可能是当时签好合同你就能把尾款还掉了）对对对，我起码能拿到那二十万，垫资的那个（那当时五十万的首付，不是已经给你了吗，这个不够还的吗） 够还我不可能还啊，我当时就跟他说了，我现在拿到五十万，我还要干其它事，我不可能把这个银行的钱还掉，我干不了其它事，我卖这个房子起到什么作用呢。”

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记者仔细分析齐先生说的话，他可能想表达的是，自己当时想要首付高一点，这样拿到首付款后，在还清银行贷款的同时，还能有余钱做别的事情。中介给他出了垫资的主意，他以为拿到五十万首付后不久，还能拿到一笔二十万的款项，但实际上，这二十万没有给他，打乱了他的计划。

卖家齐先生：“（如果说要七十万首付，你应该写到合同里的呀）当时他就，哎呀我也就马马虎虎，因为这个东西我没交易过，半个月之后，我就跟中介，还有这个买方联系了，联系完以后，他们也就不理我（这个垫资谁来出呢，有没有说过）垫资就是，中介的意思就是说是，让买方在他们公司，他们公司不是有垫资项目吗（买方同意吗，你有没有跟买方说过这个事呢） 没说过，都是中介沟通的呀。”

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我爱我家杭州福雷德店王店长：“他（齐先生）的意思就是，要求赔付他一定的损失，他觉得以前可能是，卖得稍微便宜了一点，觉得价格不太合适，想要一点损失赔偿（他不是说到一个什么垫资的利息）据我了解，不存在任何的垫资，房东也没有做过垫资，他也不存在跟我们产生有关的费用问题（那你们的业务员，当时跟他谈的时候，有没有提到垫资的问题）业务员是没有提到过垫资的问题（那当时他有没有表达过，他想要七十万首付的意愿）这个我不太清楚，因为当时我没去签合同（能问问业务员吗）七十万首付，跟这个其实我觉得关系不大吧。”

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王店长说会配合刘先生一方，给卖家齐先生发督促函，公司法务部门也已经介入处理，如果刘先生一方不想通过法律途径处理，他们会继续沟通协商。后来，刘先生向记者反馈，卖家齐先生已经答应，配合他们办理房屋过户手续，不要补偿了。

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