法拍房有哪些风险需要注意什么，购买法拍房怎么避免拍到有问题的？-营销圈

法拍房有哪些风险需要注意什么，购买法拍房怎么避免拍到有问题的？

用户投稿 • 2022年6月28日 pm3:56 • 电商运营 • 阅读 401

法拍房有哪些风险需要注意什么，购买法拍房怎么避免拍到有问题的？

一、法拍房的优势

近几年，随着法院执行案件的增加，法拍房数量激增，阿里拍卖数据显示，目前平台拍卖（变卖）住宅用房房源为1583346套，商业用房684531套，工业用房39506套。

越来越多的人开始关注法拍房并购买，主要因为以下几个原因：

1、法拍房价格远远低于市场价，有的法院一拍价格是市场价格的70%，一拍流拍，二拍价格在70%的基础上再降20%；

2、因为政府对市区房产的限购政策，很多人已经没有购房资格，而大部分城市的法拍房不限购的；

3、即买即住，有的房子装修也很好，甚至家具家电也有。

法拍房有哪些风险需要注意什么，购买法拍房怎么避免拍到有问题的？

二、法拍房的风险

但法拍房也存在诸多风险，购买此种房产应当擦亮眼睛：

1、房屋产权有问题。

很多法拍房法院是不保证产权有瑕疵的，可能存在不能过户的情况，有的房屋是土地有问题，有的是房产规划有问题，有的可能是小产权房、单位集资房、房改房、经济适用房。本人曾经代理的几个案件中，有一个是开发商欠缴土地出让金需要补缴出让金才能过户，有一个是开发商开发小区的土地占用规划红线，这都需要开发商和政府出面解决。

2、可能存在高额的税费。

法拍房税费法院的公告大多是由买家来出。但是个别的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要5.6%增税费，存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税，公司名下的房产要高额的土地增值税等。这些税费有肯能几十万上百万。

3、可能拖欠的物业费和水电费

法拍房在拍卖之前已经经过漫长的诉讼周期，房子所有人已无力缴纳物业费，水电费，而这笔费用也基本上是由买家来出的。

4.、腾房、交房可能遇到阻碍

有的法拍房可能房产所有人不配合拒绝腾房，法院没有腾空直接拍卖，后续成交后原房子所有人百般阻挠，虽然肯报警处理，但是也难免影响入住心情。即使腾完房拍卖也可能遭遇阻碍。

5、可能落不了户口。

有些客户购买法拍房，主要是看上了房屋所属的学区，准备让自己的子女念对应的学校。但房屋已经落了户口，由于种种原因，原落户人不肯迁出，导致购房人迟迟落不了户口，孩子念书的计划也就泡汤了。

6、房屋存在瑕疵。

法院和拍卖平台不对房屋质量承担瑕疵担保责任，在公示期内应当实地查勘。应当用肉眼去查看，有的存在违建，有的影响采光，有的房屋结构不合理，是否房屋发生过刑事案件等。.

三、怎么避坑

1、详细阅读法院的拍卖公告，里面有大量的信息，比如房屋基本信息，房屋是否腾空，是否可以贷款，税费负担、看房等大部分法院都会公示；

2、有问题及时咨询法院，法院在拍卖前都会调取（一般代理律师持调查令）拍卖房产在房管局的登记信息，根据登记信息查看房屋是否有亲属过户，是否满2年，是否是亲属过户等；

3、必要的情况下联系案件的代理律师，他们对房产的信息可能比法院更了解，同时能够了解案件情况中房子所有人对房屋拍卖的态度；

4、实地查看房屋状况。法院一般会有看房电话或者统一的看房日期，实地查看房屋是否存在瑕疵和不合理的地方。

5、房屋是否可以落户提前给当地派出所沟通；是否拖欠物业费、水电费可提前联系物业；

6、房产过户后如有人滋扰，及时报警；

既然投资那就伴随着风险，风险与收益并存，不能因为风险我们就望而却步，只要我们前期调查清楚，风险随之就变小。

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