房价2022年会跌吗，房市三降出现详解？-营销圈

1998年的住宅商品化改革，绝对是我国房地产行业的一次历史性变革，极大地促进了我国房地产行业的发展，解决了我国住房资源紧缺的问题。根据统计数据，在1978年时我国城镇居民人均住房面积仅3.6平方米，并且城市中的住房缺口高达800多万套。而在1998年住宅全面商品化之后，我国房地产行业进入了高速发展时期，截至2020年，我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，超过96.86%的城镇家庭都有了房子，并且户均超过1.5套。很明显，到了现在，我国的住房资源不仅不再紧缺了，同时我国的住房资源已经严重过剩了，这说明房地产行业经过20多年的高速发展，我国已经彻底解决了住房资源紧缺的问题。

可以看出，过去20多年我国房地产行业的发展确实取得了有目共睹的成绩。要知道。在1978年时，我国的城镇化率仅为17.8%，2020年底，我国城镇化率已经涨至63.89%，这意味着在过去20多年里，每年都有近2000年农村人口流入城市之中。很明显，过去20年房地产行业的发展，不仅解决了城市中原本的住房空缺，还解决了外来人口的住房问题。

但是在房地产行业快速发展的同时，由于制度不是完全，在住房问题不断被解决的同时，我国的房价也在持续不断大涨，导致人们越来越买不起房子，这已经成为了一个亟待解决的问题。根据统计数据显示，截至2021年11月份，我国平均房价已经涨至9749元/平方米，接近万元大关。并且这还只是平均房价，在很多一二线热点城市，房价动辄就是几万元甚至十几万元一平方米，就算是在很多三四线小城市，房价基本上也在七八千元左右。可见，目前的房价严重偏高，严重偏离了人们的收入水平。目前的房价水平和2020年的房价水平差不多，根据上海易居研究院的调查统计数据显示，在2020年，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，其中上海、深圳和北京等城市的平均房价收入比更是已经超过30，而在国际上，合理的平均房价收入比仅在3-5之间。

房价2022年会跌吗，房市三降出现详解？

可见，现在我国的房价真的已经严重偏高了，这么高的房价，让很多人都已经买不起房子了。但是房子是人们的生活必需品，房子不仅是人们居住的地方，同时更是家的象征。特别是随着房价的持续不断上涨，让房子成为了财富的象征，同时也和人们的爱情和婚姻挂钩了。另外，在城市中，房子还和孩子的教育、人们的医疗和其他福利待遇挂钩。可以看出，房子对人们的生活方方面面都有很大的影响，有没有房子直接影响了人们的幸福生活。特别是准备在城市中长期定居生活的人来说，买房子才是幸福生活的开始。

面对不断上涨的房价，从2016年9月份开始国家就开始了楼市调控模式，在经历了5年多的持续调控之后，近半年多以来房市已经出现了“三降”，有很多专家和学者都预测，在2022年房子大概率迎来降价潮。

第一：楼市成交量出现明显下降。在过去半年里，楼市成交量下降是楼市最明显的现象，不管是二手房还是新房都出现了成交量下跌的现象。根据统计数据显示，全国TOP100房企的商品房总成交量已经连续3个月环比下跌了，特别是在2021年的9月份，作为楼市传统旺季，9月份TOP100房企成交量同比下跌超过30%。在二手房市场，成交量下跌更是明显，很多城市二手房成交量最近几个月同比下跌幅度都在30%以上。从总体来看，在过去半年里，全国二手房市场已经出现了量价齐跌的现象。

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第二：房住不炒慢慢深入人心，人们对房价的预期正在不断降低。在过去，人们对房价的预期都是上涨的，所以不管楼市行情怎样，很多人都是只要有钱就买房，很多人买房都是以投资为目的，买房子就是为了挣钱的。但是现在情况不一样了，在2016年11月份，国家提出了“房住不炒”的调控底线，并且在过去几年，国家针对楼市炒作现象打击力度越来越大了。随着房价的下跌，人们对房价的预期开始下降，越来越多的人开始看跌房价了。根据央行发布的第三季度问卷调查报告显示，与2021年2季度相比，“看涨房价”的人数下降了5.6个百分点，超80%的人认为房价不会再涨了。

第三：人们对住房的需求正在降低。随着人们对购房观念的转变，很多投资客都不再投资房产了，就是刚需购房者也都开始以投资为主要目的买房子了。随着这种购房观念的转变，人们对购房的需求正在快速减少。另外，刚需购房者的数据也在不断减少，因为新生人口数量的不断减少，导致刚需购房者的数量在不断减少。就比如00后和10后整整比80后和90后少了1亿人，这意味着随着00和10后慢慢成为购房主力军，未来刚需购房者的数量会不断减少。更重要的是，00后和10后大部分都是独生子女，他们的父母、爷爷奶奶和姥姥姥爷可能都有房子，所以对于大部分00后和10后来说，他们可能根本就不缺房子，不需要买房子。

从以上房市三降可以看出，目前房地产行业的发展已经进入转折点。另外，受“三条红线”和“限贷令”等信贷政策的影响，目前绝大部分房企都面临资金链紧张和降低负债率的情况。为了缓解资金链紧张的情况，现在越来越多的房企都开始降价促销回笼资金了。进入2022年，房企依旧面临资金链紧张的情况，同时，随着三条红线政策的缓冲期到来，房企降低负债率的任务更艰巨了。所以，不少专家和学者都预测，在2022年，房企大概率继续降价促销，楼市降价潮会来临。当然，对于房价走势，并不会出现大涨或者大跌的情况，就算下跌，也是在可控范围之内，对此官方“8字”回应透底。

在经济日报发表的一篇题为《楼市“黑嘴”要不得》的文章中明确指出：由于各城市在人口、地价和供需等方面出现分化差异，不会出现所谓的“普涨”或“普跌”之说，一些楼市“黑嘴”臆断房价走势，对楼市调控不利，大家要保持警惕和识别。同时，文章中还明确表示，根据国家统计部门在通报最新的房地产数据时仍明确表示，下一阶段房地产市场有望保持平稳发展。“有望保持平稳发展”8个字也显示了官方接下来对楼市的定调和底线。

房价2022年会跌吗，房市三降出现详解？

可以看出，未来的房价总体还是以稳定为主，不管房价上涨还是下跌，都将在一定范围之内。当然，就算在调控政策下，房价的走势还是会由供需关系来决定，所以，对于人口持续流入的一二线热点城市中，由于需求在持续增加，房价还会继续上涨。相反地，对于人口持续流失的三四线城市，随着人口流失和旧改政策取代棚改政策，未来这些城市的楼市将失去人口和资金的支撑，房价自然也会慢慢回调，房价回归到合理水平也只是时间罢了。对此，大家有什么看法呢？

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