正规商铺出租合同完整版，商铺租赁合同详细版模板？

商铺租赁合同

出租方： （以下简称甲方）

承租方： （以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁 商铺的有关事宜达成以下协议，并共同遵守。

一. 商铺位置及经营范围

甲方将位于 号商铺，建筑面积： ㎡（办公建筑面积 ㎡+阁楼套内建筑面积约： ㎡（ — 层）的商铺租赁给乙方，本商铺门前柱距范围内停车位归乙方租赁期内使用。

乙方的经营范围： 。

二. 租约期限

合同租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。

三. 各项费用标准及支付方式

1. 免租期

乙方正式签约交清第一年度租金和履约保证金后，甲方给予乙方免租期限 个月，作为给予乙方的免租装修期优惠。

2. 租金标准及支付方式，乙方选择下述第 种方式交纳租金：

①. 不含税租金标准（甲方不开具任何形式的收款收据）：

a. 第 年： 年 月 日至 年 月 日，租期为 个月，计收 个月租

金；月租金为人民币¥ 元整，年租金总额为人民币¥ 元整。

b. 第 年： 年 月 日至 年 月 日，租期为 个月；月租金为人民币

¥ 元整，年租金总额为人民币¥ 元整。

c. 第 年： 年 月 日至 年 月 日，租期为 个月；月租金为人民币

¥ 元整，年租金总额为人民币¥ 元整。

d. 合同期内租金总额合计人民币¥ 元整，(大写) 元整。

e. 本租赁合同所涉及的各项税费，包括：房产税、增值税、土地使用税费、城建税、教

育附加费、印花税、租赁税、租赁登记费、水、电、暖、物业费等税、费均由乙方承担。

②. 含税租金标准（甲方开具收款收据或发票）：

a.第 年： 年 月 日至 年 月 日，租期为 个月，计收 个月租金；月租金为人民币¥ 元整，年租金总额为人民币¥ 元整。

b.第 年： 年 月 日至 年 月 日，租期为 个月；月租金为人民币

¥ 元整，年租金总额为人民币¥ 元整。

c.第 年： 年 月 日至 年 月 日，租期为 个月；月租金为人民币

¥ 元整，年租金总额为人民币¥ 元整。

d.合同期内租金总额合计人民币¥ 元整，(大写) 元整。

e.本租赁合同所涉及的各项税费，包括：房产税、增值税、土地使用税费、城建税、教育附加费、印花税、租赁税、租赁登记费均由甲方承担；水、电、暖、物业费等费用由乙方承担。

3. 履约保证金

乙方在交付第1年度租金的同时，向甲方交纳首年租金的10%做为合同履约保证金，即人民币¥ 元整。在合同期限结束后，如乙方履约情况良好，不拖欠任何租金、费用及未损坏商铺的结构和配套设施，无存留物品、垃圾等，乙方按本合同约定时间将商铺交还甲方后，甲方将该履约保证金一次性全额无息返还给乙方。

4. 装修改造保证金

因乙方需对商铺内部进行拆改，经甲方审批同意拆改方案，并经甲方预算部按照拆改恢复发生的相关费用进行测算，装修拆改恢复费用为人民币¥ 元整。乙方于签订本合同时一并缴纳，做为乙方于合同期满后恢复租赁物原状的保证金。乙方按租赁物原状恢复后，经甲方验收合格，甲方无息退还该保证金。如未按约定恢复原状，该保证金甲方不予退还，抵作乙方应付拆改恢复费用。

5. 其他费用

商铺物业费、垃圾处理费、水电暖费等相关费用由乙方承担，由物业公司或其他相关职能单位收取，2018–2019年度热费由出租方代收，需乙方按期缴纳。

6. 租金支付方式和时间：

租金支付采用上打租形式，每年支付一次。

第1年度租金在本合同签订时交清。除第1年度租金外，自第2年度起，以后年度按照以上租金款项规定的年度起始日提前30日支付下一年度的租金。

四. 甲方责任

1．甲方应保证此商铺产权的合法性和出租的合法性。

2．甲方按照商铺现状标准交付给乙方。

3．甲方在租约期限内不得再租赁给第三方。

4．甲方负责该商铺售出后本合同的继续履行。

5．甲方对乙方提交的装修设计方案，需在3个工作日之内，审核批复完成。

6. 甲方对乙方装修有权利监督检查，如有违反装修方案，甲方有权要求乙方停止装修，并

整改至约定的合格装修标准，由此产生的责任由乙方承担。

五、乙方责任

1．乙方遵守国家法律法规，合法经营，承担作为经营者的所有法律义务和责任。

2．乙方需提供营业执照、工商、税务登记证、身份证原件及复印件，合同签约人的授权委托书，并保证所提供的证件真实有效。

3．按合约规定时间交付租金、履约保证金和其他相关费用，每逾期1天，则按应缴款项的1‰向甲方支付违约金。

4．乙方在租约期限内，产生的物业服务费、停车位管理费、垃圾处理费、采暖费、水电费、燃气费、网络宽带费、电话费以及其它相关费用，由乙方自行向物业管理公司或相关政府职能部门交纳。

5．乙方在租约期限内，未经甲方同意不得将商铺转租、转借给他人经营。

6．乙方对商铺进行装修前，必须提前将装修设计方案及装修图纸提交甲方审核，所有装修工程在未得到书面许可之前，不得动工。以后重新装修也必须遵守此项规定。租期届满或因乙方原因提前解除合同，乙方装修装饰不予补偿。

7．如在装修过程中，乙方严禁对主体承重结构部分进行改动，乙方需对商铺内部进行拆改，需经甲方审批同意拆改方案后，并由甲方预算部按照拆改恢复发生的相关费用进行测算，乙方需向甲方交纳装修改动恢复保证金后方可施工，并于合同期满后恢复原状，甲方退还该笔费用；如未恢复原状，该保证金甲方不予退还，抵作乙方应付拆改恢复费用。

8．租赁期内，乙方负责租赁商铺及配套设备设施的维修、维护、保养，爱护和正常使用商铺及其设备，发现问题应及时维修，保证租赁商铺及设备设施的安全使用。因乙方过错而造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔偿。

9．合同期满乙方不再续租，乙方应将此商铺完好的交还给甲方。如有损毁，乙方应负责修复或赔偿。

10．遵守相关消防安全管理法规。

11．乙方对其承租期间所涉及到的人身、财产安全负责。

六. 优先购买权

此商铺如甲方需转让销售，同等条件下乙方享有该商铺的优先购买权。乙方已对该优先购买权权益充分了解，如有特殊安排，乙方需签署放弃关于该商铺优先购买权的承诺书。

七. 房屋交付及收回验收

1. 甲方在收到乙方交纳的第1年度租金、履约保证金、装修改造保证金等相关费用的3日内将租赁商铺交给乙方。

2. 甲方交付乙方租赁商铺时，双方共同到场，签署物品交付清单，如有异议应当场提出。共同拍摄全面的交房现状影像资料并留存。

3. 乙方应于房屋租赁期满后三日内或甲方通知提前解除合同的指定期限内，将承租房屋及附属设施、设备完好交还甲方。

4. 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或实施影响房屋正常使用的行为。对未经甲方同意留存的物品，视为乙方遗弃物，甲方有权自由处置。

5. 乙方交还商铺时，如对租赁物内的物品及设备设施进行损坏，需照价赔偿，并由履约保证金或装修改造保证金中进行抵扣，如有不足部分或其他拖欠费用，乙方需另行支付。

八. 合同的续约

租赁期满前，如乙方准备续约，应于60天前书面向甲方提出，并签定新租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

九. 不可抗力

如因国家政策变动、政府行为及不可抗拒的自然灾害、战争等因素，使乙方受到损失时，甲方不承担经济赔偿和法律责任。

十. 其他约定

1. 关于单方解约

①. 合同期限内，乙方如需提前终止本合同，应于60天前书面向甲方提出，经甲方书面同意后方可解除合同；若乙方未经甲方同意而中途解除合同，则视为违约，乙方应按照剩余租期内租金总额的2倍赔偿甲方。

②. 合同期限内，甲方需要变更或解除合同时，应提前60天通知乙方，获得乙方书面同意后，退还乙方已交纳的未满租约期间的租金和其他费用。如甲方未经乙方同意而中途解除合同，则视为违约，甲方应按照剩余租期内租金总额的2倍赔偿乙方。

2. 合同变更、解除

①. 本合同发生法律效力后，未经协商任何一方不得擅自变更合同。

②. 任何一方不履行本合同约定，经对方催告7日内不改正，则另一方有权解除合同，并收取合同期内租金总额10%的违约金。

③. 因不可抗力致使合同不能履行，甲、乙双方任何一方有权解除合同，但需向对方出具权威机构提供的关于不可抗力的证明材料。

3. 违约责任

①. 合同有效期内，乙方未经甲方书面同意转租、转借，或擅自拆改房屋结构，或逾期30天未装修或逾期30天未开业，或逾期30天未缴清当年租金和相关费用，甲方均有权单方面解除合同并收回租赁商铺。乙方所交纳的履约保证金及已交纳租金不予退还，并由乙方向甲方支付剩余租期内租金总额的2倍作为违约金赔偿。

②. 合同有效期内，乙方私自存放危险物品，进行违法活动，给甲方造成经济损失、或被司法机关追究法律责任的由乙方全部承担，如乙方不承担经济赔偿，甲方有权单方面解除合同并收回该商铺，乙方所交纳的履约保证金及已交纳剩余租金不予退还，并由乙方向甲方支付剩余租期内租金总额的2倍作为违约金赔偿。

③. 合同有效期内，甲方未经乙方书面同意擅自将该商铺收回，乙方有权要求甲方继续履行合同，如给乙方造成直接损失，并根据乙方损失的实际情况给予经济补偿。

十一. 争议解决

合同有效期内，双方发生纠纷时，应本着互谅、互让的态度先予协商，协商不成向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二. 其他

1、本合同未尽事宜，由双方协商后，以补充合同的形式订立和明确，补充合同和本合同具有同等法律效力。

2、凡与本合同条款不一致的协议、附件，均以本合同为准。

3、本合同一式贰份，经双方签字盖章且乙方支付第1年度租金和履约保证金后生效。具有同等法律效力，甲乙双方各持1份。

甲方： 乙方：

联系地址： 联系地址：

经办人： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

签约地点：

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