租赁店铺需注意哪些方面，商铺租赁合同签订需要注意什么？-营销圈

租赁店铺需注意哪些方面，商铺租赁合同签订需要注意什么？

用户投稿 • 2022年6月24日 pm7:40 • 电商运营 • 阅读 393

开面馆做生意，租赁商铺的合同要仔细，我们为此，春米秋面剁椒爆肚面咨询了律师，整理了一些租赁合同签约要注意的事项，以及范本合同，联系索取全网id 具体注意细节如下：

一、房屋的基础信息

1. 房屋设计图上标注的尺寸、面积等（具体到小通道），一定要非常明确。

2. 房屋用途类型。注意！必须可以做餐饮。否则租了也白租。

3. 房屋是否具备建设工程规划许可证。没有这个证，租赁合同是无效的。

4. 房屋所有人和出租人搞清楚，其次是否有权处分房屋

5. 房屋的产权必须完整，不能被抵押或者已经转让其他情形

6. 评估拆迁风险、市政改造，以及其他纠纷的风险

租赁店铺需注意哪些方面，商铺租赁合同签订需要注意什么？

二、审查房东身份

1. 如果是二房东租给你，那么检查他是否有权出租这个房子

2.房屋所有人的同意出租说明，其次是房屋产权复印文件，务必保存

3.二房东仅对自己出租权时间内的出租负责，所以你看你租到什么时候，如果时间超出，则是无效的。

三、装修问题

1. 租赁后一定会装修，务必在合同讲清楚，其次未来的翻新也要讲清楚。

2. 免租期也要说清楚，尽可能多要点时间。

3. 租期满了之后，你所置办但无法拆除的部分也要说明。

四、维修问题

房屋的维修，哪种情况租客负担，哪种情况房东负担，讲清楚。

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五、用电用水基础问题（直接影响经营）

水电是否符合使用要求，如果不符合，扩容是谁来办，如果无法扩容导致的无法经营谁负责

六、租金问题

1. 约定不涨租金的期限，以及不可抗力多久不得解除合同（如疫情）

2. 押金退还时间（一般租约结束）。另外违约金不得在押金中扣除。

七、营业执照的办理问题

1. 是否这个地址可以办营业执照

2. 是否是商用，否则也无法办营业执照

3. 消防，二消是否具备

八、租赁合同备案问题

租赁合同需要备案，避免房屋所有权变更后，对租赁权的影响，也要写入合同

九、转让费问题

转让费需要单独签协议，业主，转让方，租赁方都要签字。

十、物业问题

物业费是否包含在租金内，全年停电时长务必写入合同；因物业导致经营问题是否可以解除合同。另外看物业是否对门店经营造成障碍

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十一、提前解约问题

提前解约的条件，如果解约，违约金怎么支付

如果房东不配合解约，应当主动搬离，保留证据并报警

十二、其他细节

1. 商铺外墙使用权，是否要付费

2. 是否有转租权，收取转让费

3. 租金是否含税，发票明细

4. 押金的退还的时间，不允许无理克扣

5. 违约责任建议双倍押金再加上一定的装修损失

以上，都是律师给的一些建议，仔细阅读并且对照自己的情况，避免踩坑。

租赁协议可以联系索取，全网同id

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