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房屋租赁发票税率分析，租赁税费计算公式详解？

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房屋租赁与我们的生活息息相关，那么在房屋租赁的过程中需要缴纳哪些税可能大多数人对此并不清楚，但在税务日益健全的大环境下，我们必须清楚我们应该交什么税，哪些税可以享受优惠。

今天单就个人出租房屋需要缴纳哪些税费进行简单的普及。

整体来讲，个人出租房屋涉及缴纳增值税、教育费附件、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税及个人所得税。

增值税方面，个人出租住房，根据财税〔2016〕36号)的规定，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。但根据国家税务总局公告2021年第5号规定，如果取得的租金收入在对应的租赁期内平均分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

附加费方面，因个人出租房屋不涉及消费税，如果增值税也免征的情况下，附加税也免于征收。

印花税方面，根据财税〔2008〕24号规定，对个人出租住房免征印花税，但如果是商业用房则需要缴纳印花税。

城镇土地使用税方面，根据财税〔2008〕24号规定不区分用途，免征城镇土地使用税。

房产税方面，根据规定对个人出租住房，按4%的征收率征收房产税，同时在一定期限内可以减征50%。

个人所得税方面，个人出租住房按财产租赁所得减按10%的征收率征收个人所得税。

另外，特别注意的是自然人个人其实是可以申请代开增值税专用发票的。

以上一一列举了个人出租住房需缴纳的所有税种可以看出，我国税率之多之复杂，没有经过税收专业知识可能一头雾水，可能大多数时候自己的行为构成了偷税漏税也不会被发现，另外，我国税收因国家部门或地方的文件导致税收的不稳定，有时候减征额，有时候有优惠期限。。。导致感觉一日不接触税收便与税务脱节的感觉，因此，希望国家能保持税收政策的稳定性，文件太多不一定有益处。

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