补偿策略是什么，补偿策略案例详解？-营销圈

补偿策略是什么，补偿策略案例详解？

用户投稿 • 2022年6月9日 pm5:02 • 网络资讯 • 阅读 399

想要有效提高补偿款，三个策略助你一臂之力，分别是不要签空白协议，不要听信口头承诺。遇到征收时要多注意了解房屋及土地性质，搞清楚是因为什么而征收。还有注意征收的程序，知道自己的合法权利有哪些。下面逐一来分析。

一、不签署空白协议，不听信口头承诺

拆迁方在与被拆迁人沟通补偿问题时，如果被拆迁人出现犹豫或者不愿意签字的情况，为了保证差进度，拆迁方会想办法让被拆迁人早点儿签字。比如口头承诺给被拆迁人奖励，或者是给被拆迁人安置楼层好户型和朝向好的安置房，等被拆迁人签了补偿协议后，拆迁方就找各种理由搪塞或者直接翻脸不认。

总之，口头承诺不要相信，否则会将自己置于不利处境，在房屋拆迁中，空白协议是指在重要的协议条款中留了部分空位，先要求被拆迁人签字的协议。通常拆迁方会在协议这些地方空着被拆迁房屋土地的位置、面积、拆迁补偿款数额等与补偿相关的重要条款。

如果被拆迁人签了空白协议，可能会发现实际补偿比当初签协议时谈的补偿少了很多，等到被拆迁人要维权的时候，空白协议上该填的内容。拆迁人早就填好了，

二、了解房屋及土地性质清楚征收目的

城中村的建筑大多建设在自家的宅基地上，有着完整的土地使用权和部分房屋产权，因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边商品房价格持平。其在城中村拆迁项目中，其村民往往能够得到较多的补偿方式。各地的情况各不相同，有产权置换、货币补偿、二者结合三种。

棚户区，一般情况下，拆迁补偿相对较少的。其主要的法律依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，主要补偿方式分为两种：房屋置换和现金补偿，具体补偿配额比例主要依据当地的征收和拆迁，常见的置换的比例是旧的比新的为1 :1.5、现金补偿也相对低于市场价格。

此外，在棚户区改造项目中，并不意味着被拆迁房屋面积多大就置换多大面积的房子。一般来说，有效面积是根据某一年的土地分配额确定的，或者是根据当地的实际政策。对居民个人来说，补偿是非常少的。值得一提的是很多被拆迁人对于征收，拆迁和商业拆迁的概念很模糊，很多的时候，开发商以行政部门的手段去掩盖自己以盈利目的的开发。因为被拆迁户的不了解，所以最后往往得不到自己的合理补偿。

三、熟悉征收程序，合理利用自身权利

征收双方如果就房屋征收补偿问题达成一致，即征收双方就征收补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换的安置房面积和地理位置、临时安置补偿费或者周转用房安置停产停业损失补偿、搬迁时间和搬迁费、过渡方式和过渡期限等这些事项达成一致后，即可签订征收补偿协议。

在协议签订完成后，双方需要按照协议的约定履行协议中确定的义务，这一系列事项均完成后才可表示征收方已经满足了“先补偿”这一前提原则。如果征收方没有支付补偿或者支付了部分补偿费用，不能认为其真正履行自己的义务。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，收到征收补偿决定后，在规定期限内不搬迁，又不申请行政复议或行政诉讼的，征收方可以申请法院强制执行。此时的救济机会及被征收人对市县级主管部门作出的房屋征收补偿决定不服的，可以自知道该具体行政行为之日起60日内向作出房屋征收补偿决定的市县级主管部门的上一级行政机关申请行政复议。

被征收人也可以自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内依法向法院提起行政诉讼。此外，被征收人依法申请行政复议后，对复议决定不服的，也可以自收到复议决定书之日起15日内向法院提起行政诉讼。

楹庭律师团提醒大家，在现实生活中，我们遇到拆迁的情况，最好多询问下有经验的人，包括拆迁程序、补偿标准等与我们息息相关的事情，避免自己受到欺骗。如果因为自己的粗心大意，就损失好几百万，实在是不值当。各个地区的拆迁标准不一样，我们最好按照要求去网站上查看拆迁的补偿政策，或选择用法律手段维权，最大程度地保障自己的合法权益。

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补偿策略是什么，补偿策略案例详解？

一、不签署空白协议，不听信口头承诺

二、了解房屋及土地性质清楚征收目的

三、熟悉征收程序，合理利用自身权利

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