买保障房好还是商品房好，保障性住房可以买卖吗？-营销圈

买保障房好还是商品房好，保障性住房可以买卖吗？

用户投稿 • 2022年6月1日 am11:44 • 网络资讯 • 阅读 478

现在很多土地在挂牌出让、拍卖的时候，都要求修建一定数量的保障房，这对于解决低收入群体的居住问题的确是一个好的解决办法，但不同的人、站在不同的角度来思考这个问题，可能有不同的认识，不同的观点。

如果我要买房，一定不会购买带保障性住房的小区。

买保障房好还是商品房好（保障性住房可以买卖吗）

这里从三个方面来解释这个问题。

购房人支付更高的购房成本

修建保障房的成本由开发商修建的商品房的利润来承担，换句话说，保障房的修建是购买商品房的业主承担。

土地出让方只把这块地出让给开发商，后面的修建则由开发商来承担，开发商修建的保障房的成本由谁来承担？当然是项目的开发商。

开发商不是慈善机构，是盈利的公司，开发商为了盈利，修建的保障房的成本，有一部分就会转移到商品房销售价格上，成本是不是就是购买商品房的业主来承担？

虽然说成本并不完全决定房价，在这种情况下，开发商在制定销售价格的时候，或多或少都要考虑修建保障性住房的成本，并不是绝对没有关系。

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居住体验感下降、房子贬值

居住保障房的人有可能共享商品房的配套（有些小区是把保障房和商品房分开管理，有些小区是统一管理），购买商品房的业主本来支付了更高的成本，但你还不能完全享受小区的公共配套，还要和保障房的居住人员共享。

保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

由此可见，居住保障房和购买商品房是完全不同的业主。居住在保障性住房的业主有可能是暂时居住，对小区的维护和公共区域的使用，则并不会珍惜。购买商品房的业主拥有产权，对自己的产权是很珍惜，爱护的，所谓的有恒产者有恒心就体现在这里。

长久以后，你购买的小区就成为脏乱差的小区，居住体验感下降，房子贬值。

如果你是和房地产打交道的话，这样的小区在你所在的城市一定有这样的案例，比如在重庆北滨路有个10年历史的小区就是这样。

观音桥北滨路是高大上的地方吧，但小区还有还建房（不是保障房），还建房和商品房明显的差距。同样是一个物业服务公司，几栋还建房楼明显的脏、乱；商品房则要相对干净、整洁。小区的房价也是不温不火，和北滨路的地理位置、片区其他小区形成强烈的反差。

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烦恼多

购买商品房和居住保障房的人，两者的价值观很不一样，在居住的过程中，会产生各种各样的烦恼。

你看看现在高低配的小区，高档住宅（别墅或者洋房）的业主不太喜欢高层住宅的业主，就是典型的例子。高档住宅的业主认为，我花高价买的房子，怎么还有高层的业主来享受小区配套服务；而高层住宅的业主认为，每一个小区，每个人都有权利享受小区的公共配套。

高档住宅的业主认为，高层住宅的业主每天偷窥别墅、洋房的业主，毫无隐私。

这些问题能解决吗？不能解决，不管是高层住宅、高档住宅，或者是保障房，每个人都有自己的权利、利益和价值观，问题根本无法调和。

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玖哥不建议各位买有保障房的小区。如果准备购买，一定要搞清楚保障房和商品房是不是分开管理的。如果分开管理，问题会少很多，还是可以购买；如果不是分开管理，这以后问题就多，不建议购买。

当然，这只是我个人的观点，仅供参考。

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