当年交了首付买的房子，在房屋贷款还不上的时候，自己可以拿回首付款吗？
自己每个月省吃俭用偿还的月供可以在房屋拍卖后，可以拿回多少？
房子被拍卖后，自己拒不腾房会面临什么后果？
如果偿还不上房贷，如何能让自己的损失降到最低？
自己贷款买的断供后的一系列流程！
可能很多人觉得，自己交了首付买的房子，自己就拥有一定的所有权，然后可以使用房主的一切权利。
其实这种说法是正确的，但是仅限于没有断供之前。房屋的月供中断后，银行会立刻催缴每月按揭的贷款金额。
如果房主，也就是当事人一直不肯，也或者无力支付的话，这套房子大概三个月左右就会被银行申请查封和拍卖。
当然，这期间银行也会给你一次申请延期的机会，一般不超过三个月。当事人可以向银行说明情况，并协商接下来还款计划。
如果还是不能还款的话，那么就要开始走流程了！
可以拒不腾房，但是一切损失都由自己承担！
银行拍卖的房子一般放在网上拍卖，法拍网可以了解一下。第一次拍卖的价格大部分相当于市场价的百分之八十至九十之间。有些城市法拍房价格会因为当地政策而有所不同。
如果第一次拍卖失败的话，就会转入下一个流拍环节，也就是第二次拍卖。第二次拍卖时，起拍价格会更低，一般相当于第一次拍卖价格的百分之八十到九十之间。
折上折来形容，我觉得比较贴切！
如果还没人出价的话，这套房子会进入第三个环节，而这套房子售价也有了更大的协商余地，甚至可以和银行讨价还价买这套房子。在差价的推动下，会有许多人在这个时候出手。
自己拒不腾房的后果就是会降低房屋的售价，房子卖的价格越低，上一任房主拿回的钱就越少，甚至可能还欠银行不少钱。
如果后续这套房子因为你的个人原因，或者市场价格下降等因素，售价低于这套房屋的总价时，这些都要你来承担。
100万的房子，你花了30万支付首付和月供，房子面临拍卖时你还欠银行70万元。这套房子最后以80万总价成交的话，银行收回70万，你就还有10万元可以拿回来。
所以说，自己名下房子被拍卖时，自己拒不腾房会造成房屋售价降低，这些都要房主来承担的！
银行聘请律师的费用，房屋保全费，还有违约金这些都是不小的数字。
当一名老赖，拒绝现任买家收房会有什么后果？
这个首先也要讲流程，起初会和你好好协商，如果上任房主态度还是如此强硬的话，可以向法院申请强制执行。
如果多次不配合的话，法院有权追究他的法律责任。
欠银行的钱不归还，后果其实也是很严重的！
购买法拍房之前，一定要过多了解这套房子的情况！
微信，支付宝，还有银行卡都会被冻结，里面只要有钱就会被划扣。并且当事人也会被限制高额消费，比如星级酒店，飞机以及高铁。
如今为了增加对老赖的压力，生活的方方面面都已经开始对老赖有所限制，子女的政审，还有子女不能就读贵族学校等等，只要消费超出预期，就会有所影响！
房屋即将断供，如何能将自己的损失降到最低？
如果发现自己实在无力偿还后的房屋月供时，一定要早做打算和准备，一定不能随波逐流或者拖延时间。
首先可以通过房屋中介公司，这些公司一般都会处理的办法，当然房主所承担的费用也不低，但是相比于拍卖和房贷的违约的一系列费用，这个价格还是勉强能够接受的。
第二种就是将名下房屋进行抵押，当然这种方法拿的钱也不会太多，因为房屋还不完全属于自己。
银行会通过市场价格和首付占比来评估额度，当然这时候的价格依然不会让你太过满意。
第三种的话，就是卖给有购房需求的人，这个办法对于现任房主来说是最合理，最为能够接受的。
我身边曾有一个案例，房主断供后拒不腾房，房主被拍卖后，他支付了房屋百分之四十的费用，房子拍卖后还倒欠银行八万元。
因为他拒不腾房的行为造成了房屋售价下降！
所以房贷断供后，当初的支付首付款是要取决于售卖价格！
因为银行雇佣的律师会根据房屋的瑕疵程度进行收费，这些都是按照售价的百分比来的，我曾见过法拍房出售后，律师拿走了百分之十五的售卖价格。
这些费用都是算在上一任房主身上的，在申请房贷的时候，协议中都会注明。
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