2019福建房地产企业新媒体品牌榜全揭晓！，揭开强者的秘密？

连日来，福建报业新媒体主办的

2019福建房地产企业新媒体品牌榜活动

让业内和置业者们火力全开

2.6万阅读，洞悉各板块市场走势

9824张投票，pick心目中的明星项目

房地产，可以很小，也可以很大

小到自己家的楼盘

大到全行业的品牌

今天，除了区域人气项目投票结果外

还将一并揭晓品牌传播力榜、微信活跃榜

楼市竞争，波谲云诡。船至中流，不进则退。1998年房改至今已到第21个年头，行业多年迅猛增长的简单模式已成为过去时，用户置业普遍进入改善阶段。这将会以怎样严苛的标准选择产品？房企于是纷纷转向修炼内功的内涵式发展。品牌的价值，就在此凸显。

栗文忠中国房地产报社社长

品牌，是企业的无形资产，是企业价值理念的体现，也是企业长期生存发展的重要依托。当今商业世界已经进入到了一个品牌的世界，品牌越来越成为一个企业乃至一个国家竞争力的综合体现，也是参与经济全球化的重要资源。

怎样站在用户角度，科学监测各品牌的传播力？移动互联网时代内容和渠道细分，让用户行为分散在各个角落。跨平台的移动互联网浏览行为数据的整合，才能立体和丰富地反映用户浏览行为背后的需求和趋势。

福建日报新媒体海峡网、海峡房网通过移动互联网跨平台数据分析，以全面、实时的用户泛浏览行为大数据为基础，根据搜索热度、关注趋势、微信活跃度等维度指标综合计算，为你发布2019年上半年度福建区域地产企业品牌传播力榜——

恒大地产蟾宫折桂，以92.979的品牌总分摘夺冠军，并与其后几名拉开了20多分的距离。恒大品牌的强势，与在今年世界500强排名中的出色表现一致。它以704.8亿美元营收跃升至138位，自2016年上榜以来平均每3天超越一家世界500强。恒大的传播，重视多渠道共同发力、事件节点迅速占据舆论平台。在我们监测的其传播媒体的分布中，传统媒体报刊仅占0.34%，“两微一端”新媒体达48.25%，同时也没有放弃通过网页的传播（达46.53%）。恒大地产福州公司今年通过多次优惠折扣活动，在激烈的竞争环境下促进了销售。其活动除了常规的旺季和节日营销外，还举办了“抖音比赛”，占领移动互联网的全新战场。

与恒大处在去库存周期不同，表态过“谨慎投资”、“谨慎参拍”的万科、碧桂园却继续称霸2019年1-6月全国房企拿地金额的前两位。这两家，在福建区域地产企业品牌传播力榜上也分别斩获第二、第三名。

万科地产以71.28的品牌总分获得亚军。在年初，以76.4亿元的巨资竞得福州排尾一幅地块，是当月全国成交总价最高的一块地。在激流勇进中，万科坚持产品的标准化，成为品牌价值的重量级筹码。其物业有口皆碑——今年在厦门组织了“社区乐跑团”，为邻里搭建健康生活的共同品牌；设立了美居中心，通过改造旧房提升业主的幸福感；重视提供前期咨询及销售的案场服务，输出行业专业标准，让到访客户提前感受到万科服务的温度。此外，万科还看重科技的力量，在福州奥体片区布局了万物社数字经济产业园，对接“数字福建”、“数字中国”建设。

碧桂园集团以70.17的品牌总分紧随其后，取得季军。碧桂园凭借高周转的“快消”风格在地产江湖叱咤风云，麾下强销大军在三四线城市所向披靡，今年还进军一二线城市的郊区。碧桂园品牌的楼盘，以重视生态环境和营造优美景观，获得了置业者的喜爱。顺应用户需求，碧桂园今年还展开了提质行动，重视安全生产，加大力度推广SSGF，用“无人建造”的“黑科技”以期实现“百年住宅”。碧桂园福建区域通过党建引领生产、组织工友体检、开展安全培训、演练应急救援、加强安全检查等多种举措，织牢生产安全网。

在闽系房企分榜中，泰禾地产表现最为抢眼。转危为机，在6月一个月内，就获得惠誉、东方金诚、穆迪三大评级机构集体上调评级。这离不开泰禾今年流动性的改善、去库存的有力。继“院子系”树立中式风格的品牌定位之后，今年又着力推开“大院系”产品线，现已在北京、福州、郑州等地运营。北京的金府大院，登顶了亿翰智库发布的2019年1-6月典型房企单项目销售榜。秉承“文化筑居中国”的品牌理念，泰禾精益求精的工匠精神使其获得了很高的品牌价值。

酒店业和商业，是泰禾集团聚焦和服务于房地产主业的两个重要板块。泰禾旗下的酒店，无论在装修设计上，还是服务内容上，也以“中式元素”形成独特的核心竞争力。商业方面，除了在长安街西延线上打造泰禾·长安中心地标外，泰禾在其总部福州也正推进三江口的福州湾项目，其时尚商业文旅特色已取得深入人心的传播效果。

世茂集团品牌也十分亮眼。除了并购了一批泰禾项目外，还频频通过土拍落子。仅上半年在福州，就拿地东区1块、仓山旧区1块、长乐2块、马尾1块、永泰1块。其楼盘的销售，也在福州五区+闽侯的竞争中收获第二（中原地产发布）。

上半年，世茂还深化“大品牌”战略，将“高质量”、“文化复兴”、“国际化”等理念进行探索和落地。新中国成立七十周年，世茂迎来了三十而立。继深坑酒店之后，世茂又在武夷山景区打造独特的“九曲九景”的舟行秘境酒店；继云系、璀璨系、国风系和龙胤系四大产品线之后，世茂又推出“天誉系”高端公寓类产品线。世茂的建筑讲究绿色、艺术，又因地制宜：在福州鼓岭，能感受到中国文化的底蕴和城市过往的积淀；而厦门世茂海峡大厦则宛若高扬的船帆，带着鹭岛驶向世界。这样的精心定位，为其赢得了良好的品牌口碑。

阳光城集团也是高周转销售的品牌代表。继2018年跻身“千亿房企”后，今年上半年又在全国7个城市获得销售冠军。各房企上半年对于今年计划的完成平均值为46.14%，进度普遍不佳，而阳光城则完成了1800亿计划中的900亿，实现了过半。在福州，2月拍下排尾大面积地块，6月即开工。阳光城福州区域推出了“年中置业狂欢季”，多盘联动，短短13天超3万组客户参与。

赢得这么多客户，与阳光城的品质和服务密不可分。阳光城坚信“设计创造价值”，以“绿色智慧家”服务业主。阳光城福州区域还策划了“无尽光芒”系列活动，从小事着手为业主解决生活疑难，与这一气质相照应，线上线下赠送温暖、温情的小礼品，受到了广泛好评。

1、监测时间：2019年1-6月，数据统计截止至2019年6月30日。

2、监测对象：福建区域房地产企业。

3、数据来源：百度新闻、百度指数、搜狗新闻、企业官方网站及微信公众号数据库，对房企品牌活跃度进行综合评价。数据若有误差，欢迎房地产行业等各界人士指正交流。

上半年房企品牌成长有这些共性

01

产业

多元化

虽然万科感慨“多元化不尽如人意”，但诸多房企还是努力在地产之外开辟多元化的产业。

恒大已形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的多元化产业布局。新能源汽车成为恒大十分重要的第二条增长曲线。与贾跃亭的纠葛已成陈年往事，恒大从今年1月收购瑞典NEVS整车研发制造技术，到掌握世界先进的动力电池和电机技术，再到6月投建新的产研基地，步步扎实，节点分明。

融侨建构三大生态链——商务生态链、全球全龄教育生态链、大健康医疗产业链，实现“地产+”多元产业链。

泰禾在地产主业之外，也战略性地布局医疗、教育、养老、保险、文化影视。黄其森董事长表示：“企业有能力之后，要能够给社会做点什么，我认为医疗和教育是最好的规划。”

02

重视

公益

在房价高企、贫富差距拉大的背景下，房地产往往成为舆论围猎的对象。公益行动，体现着企业的社会责任，是挽回社会评价、增强品牌信誉、完善品牌形象的重要一环。

在刚刚发布的福布斯中国慈善榜上，两大房企恒大、碧桂园的老总占据前两名。恒大集团董事长许家印以40.7亿元的捐赠总额，第四次登上榜首。恒大对口扶贫毕节大方县三年，今年已脱贫摘帽。碧桂园也十分重视教育扶贫、产业扶贫，福建区域还举办活动倡导“捐步数，献爱心”，并通过“党建+公益”凝聚基层党群合力。

泰禾集团向福州大学捐赠3亿元今年签署了协议，2019年还捐资支持华南师范大学、福州市仓山区的教育事业发展，支持山西大学优质学科建设和人才培养。

雅居乐响应中央“精准扶贫”号召，启动产业扶贫计划，已决定向云南、海南等地捐建及捐资人民币1.6亿元，支持当地基建、医疗及教育扶贫工作的开展。

03

活动

有新意

上半年，各房企举办了有新意、有创意的活动，增强了用户粘度，有助于树立良好的品牌形象。

比如，在过年期间，世茂携手故宫博物院，在云上鼓岭、石狮摩天城向业主呈现“故宫里的年味”；在春季，“福州首届全民森活节”暨金辉华南区域2019年公益行通过徒步健行、知识竞答、垃圾分类科普等，点滴实践节能、减排、低碳；无独有偶，融侨也以公益植树为全国添新绿，同时可以让业主看着树苗陪着孩子一起成长；在世界读书日，福州正荣携手正荣公益基金会、永泰县乡村复兴基金会、樊登读书会、大梦书屋和人民日报数字福建，策划了“陪孩子，读一本书”活动，朗朗书声响彻了古香古色的鼓岭书店；在“5·20”这天，融信第一事业部携手滴滴推出“世界的晚 你的安”活动，5200份乘免好礼，在融信福建项目及社区皆可定点使用；在儿童节这月，福州龙湖举办了“最美童声”少儿歌唱大赛，线上线下齐宣传，为孩子和父母留下了美丽的记忆。

在移动互联网快速发展的今天，房企普遍削减了在传统媒体的投放，但对于“两微一端”，无论是自有平台，还是媒体平台，都加倍重视。尤其是微信公众号的运营，已经成为地产品牌价值实现的重要手段之一。

在本次活动中，我们也盘点了2019年上半年福建地产公司品牌的微信活跃榜。这份热腾腾的成绩单，您收好了——

在2019年1-6月福建地产公司品牌微信活跃榜上，“融信集团”、“世茂房地产”、“泰禾集团”分列前三甲。

与去年同期相比，“融信集团”挺进两位，赢得桂冠，月均WCI大增156.16，活跃度明显提升。这与融信在上半年取得中原地产发布的福州五区+闽侯销冠可以相互印证。公众号推文《达芬奇，还有半小时！》《一图读懂融信2018年报》阅读数都突破了50000。究其原因，都是通过长图的形式，将硬内容充分软化，达成用户容易接受的传播。

在激烈竞争下，去年同期的擂主“世茂房地产”退居亚军，但月均WCI仍有89.23的增长，显示推文质量和传播效果继续进步。半年中，生产出多篇阅读数破10000的文章，传播效果的稳定性让不少公众号羡慕。

作为推文“辛勤小蜜蜂”的“泰禾集团”，功夫不负有心人，今年上半年以月均636.96的WCI前进至第三名。在文章中主动回应各界对泰禾的问题，不吝啬转载外界媒体对泰禾的报道，展现出开明的企业形象。

榜单评价指标微信传播指数（WCI）由清博指数（原“新媒体指数”）根据采集的微信各项数据指标综合计算得出。福建日报新媒体作为福建独家合作方，全程参与鉴定，以WCI指数排名。

2019年的福州房地产，随着“房住不炒”的贯彻，产品也回归居住本体。乐居分析了当前已知主推产品的27个待售纯新盘，约有78%主推住宅，主推SOHO的降至7%。因前两年严格限价而冻结的住宅市场，今年上半年得以释放、解冻。在这一过程中，率先抢占媒体的项目，收获了更好的销售业绩。

最新报告显示，6月福州土地库存去化周期为22个月，即按照当前商品房销售速度，市场需要22个月才能消化完这些土地库存。这样不利的销售情况，还是在众多楼盘已经引入了分销渠道的条件之下。随着信托管控严格化，房企融资受限，更迫切需要尽快出清现有库存。媒体传播，或将成为下阶段各楼盘决胜的“法宝”。

举例来说，一些国企上半年推出的安置型商品房楼盘，占据中心区位，有着很高的性价比，但因没有在媒体宣传，很多人直到摇号结束后才知道有这一项目的存在，影响了对项目的认知。而乐于通过媒体传播的项目，除了扩大知名度外，还赢得了比人际传播更高的美誉度和可信度，在本次活动“区域人气项目”的投票中也明显受到了更多网友的青睐——

福州北区

在福州北区的角逐中，出现了此次唯一的得票达四位数的项目——碧桂园正荣悦玲珑，收获了网友1140张投票。该楼盘由世界500强碧桂园集团、地产18强正荣集团两大集团联袂打造。在这里，可以享受万亩森林、千亩湖面、百里溪流的有氧生活。智慧社区，规划四大智能系统，1:1的楼高间距比例，1.5容积率，40%绿化率，别墅级指标。

金辉金茂鼓楼金茂府收获了362票。项目同样低密，容积率仅1.8，而位置则十分优越——坐拥3公里•恒产级•省直价值圈，周边省市机关林立、商圈汇聚，独揽鼓楼便捷生活资源；通达五凤山公园及福道，数座景观轴多维环伺，推窗即享绿意风景；千年古厝在侧，沉淀闽都珍贵历史，涵养望族家风。

天空之城斩获280票。项目由万科、保利、碧桂园、首开、建发五大品牌房企联合投资，总占地达到约167亩，由A、B两地块组成，规划立体双园林社区，17米高空中花园、4000㎡社区幼儿园、约3000㎡漫游街区、约900米夜光跑道、约400㎡迷你高尔夫球场、樱花漫步道、观星花园、亲子乐园等全龄社区配套。

福州东区

在福州东区的竞争中，世茂远洋东江湾轻取743票。世茂、远洋强强联合，打造东江滨智臻云住区，建筑面积约78-118㎡的三房/四房新作，匠心呈现。项目主打科技牌，提出“全期生长”空间概念，旨在通过空间的变化、功能的转化，使空间可以适应家庭在不同阶段的需求。

信通游艇湾取得592票。它集独栋、联排、合院、空中MINI墅、星级酒店及游艇泊位等多元产品于一体，是拥有合法海域使用权的游艇湾区。目前项目约230-254㎡有天有地院墅，使用面积高达600㎡；约33-59㎡MINI空中墅，立于游艇墅区之上，外无遮挡，可俯瞰千米绵延江岸线。

雅居乐山海郡得到381票。项目位于琅岐岛核心区，是一个低密墅区。现在推出建筑面积约110-139㎡的“如院”新品，有天有地，有庭有院，7.2m大面宽设计，享5.6m挑高的地下室，总价155万起。

福州南区

福州南区是楼盘竞争十分激烈的区域。不仅有住宅项目，而且有万科云城、阳光城大都会等商业项目群雄逐鹿。例如阳光城大都会，就计划建成涵盖购物、休闲、娱乐、生活、商务等全功能型绿色二星建筑集群，打造海西门户枢纽新商核，拉动了整个板块的价值，推动南区成为福州新老城区间的纽带。

在本次活动中，中海紫御江山斩获701票。处于三江口CBD，1号线与4号线交汇，坐享一环、三横、三纵、七大桥的交通路网。近距4000米三江交汇、300万㎡清凉山山景公园。主力户型为建筑面积88-127㎡的畔山高层、建筑面积115㎡的富氧花园洋房、建筑面积143㎡的类别墅复式。

301张票投给了福晟钱隆双玺。这一项目位于福州南站与三江口双重叠加区，城门山公园、清凉山公园，以及建设中的南湖公园，构成了“两山一湖”的景观，生态之源，得天独厚。

还有252票归属泰禾福州湾。作为千亩滨江大盘，泰禾集团以“福州的陆家嘴”来定位它。项目也是泰禾在东二环之后再次重塑、升级福州城市商业格局的旗舰项目，荟萃商业、休闲、娱乐、亲子、人文的城市中心滨水生活范本。

福州奥体江滨区

在奥体江滨区中，龙湖春江天玺赢取了整整500票。龙湖汲取五维造园精髓和全功能+全龄+全时三大锻造理念，打造2.1万方品质园林。社区内近千平米龙小湖乐园、约700米有氧跑道、近万平米阳光剧场、大容量架空层等全优奢配齐聚，实现全功能、全龄、全时三大锻造理念相融。它主推建面约74㎡三房、建面约89㎡三房、建面约107㎡四房、建面约116㎡四房等四种户型，都以人居理想空间为标准。

中海观澜府收获382票。这是央企中海在高新区&大学城双核心一线临江与六大商圈中心的品质升级精粹住区。它的东面直观乌龙江一线江景，北、东、南三面瞰江，是区域内难得的一线临江、三面瞰江的纯粹住区。项目升级2T4全板式平层住区、升级一区三园户户中轴景观、升级十项明星户型、升级一线品质精装、升级六大观澜居住系统。

中海凤凰熙岸收获了246票。传承新亚洲经典设计风格，项目规划洋房与高层建筑，让业主享受高品质低密社区环境。秉承中海第六代户型设计体系，打造高实用率、户户南北通透的宜居户型。

福清、平潭

在福清、平潭区域的争夺中，玉融正荣府斩获最多票数。作为正荣地产入融的开山之作，大手笔匠造200亩大盘。择址福清东部新城，比邻福清母亲河——龙江；用前卫的理念打造社区，让园林景观功能化，用7大主题空间满足业主健身、会客、休憩、玩乐、认知等多种社区生活需求；精研融城人居需求，锻造兼具生活舒适感和灵动性的空间，有朗阔双拼、阔境联排和揽境复式等三大创新人居产品。

岚湾正荣府排名第二。它择址平潭繁华的老城区潭城里，享受区域红利、多维立体交通。选择能代表平潭特色的符号元素贯穿主题，采用现代手法演绎平潭传统文化底蕴。以度假式酒店的设计手法，营造强烈的愉悦感，让业主拥有更为直接、鲜明的度假体验，充分感受到尊贵乐享的氛围。

金辉碧桂园铂悦府取得第三。项目借鉴了福州名片——三坊七巷的规划理念，将社区规划为“三园五巷”。三园分别是环绕在高层之间的轻享园，嬉时园，拾光园，三个不同主题的园林分别应对不同的年龄层。五巷则将11栋叠拼巧妙区隔，并采用曲折的构成方式，形成道路连接平台，串连景观的空间结构，做到移步异景。小区规划全年龄段儿童乐园、健身跑道、环巷步行道等康体设施，全家人都各得其所、其乐融融。

长乐

在长乐区域的投票竞争中，滨海香舍一马当先。它是目前空港经济区一个高品质低密度的花园洋房项目。位于长乐区湖南镇，滨海新城北翼发展经济圈。滨海香舍周边配套齐全，背靠牛山公园，银行、超市、公园环立。整个区域范围内，还有规划的福州空港综合保税区、滨海新城空港医院、滨海旅游服务。

正荣悦珑湾得票数位居第二。这一项目在长乐江田镇江田人民广场东南侧，福北路东北侧，属于江田镇生活圈。总占地面积约66706㎡，规划为高层住宅和商业。项目用地南靠山体，北依城市海湾景观带，东临滨海景观带，用地周边景观资源多。

武夷书香名邸获得第三。它处于滨海新城板块，作为国企中国武夷进入长乐市场的一个项目，项目定位为：滨海核芯，地铁口，27万方，精著名邦。项目提炼了传统中式住宅的文化精髓，结合滨海新城现代化科技理念，旨在打造滨海新城独具特色的新中式人文宜居社区。

在这次活动的留言里

网友们纷纷表达出对“品牌”的看重

品牌就是购房者心里的那杆秤

而品牌的到达度很大程度取决于媒体传播

展望下半年

“旧改”重“改”轻“拆”客源红利渐失

品牌房企的安置型商品房越来越多入市

考验着普通商品房究竟有无品质优势

道阻且长

本次“福建房地产企业新媒体品牌榜”活动

现在就落幕了

而品牌的竞争一刻都没有停歇

新的战斗已经打响……

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