捆绑销售怎么做，捆绑销售的经济学原理及如何处罚？-营销圈

捆绑销售怎么做，捆绑销售的经济学原理及如何处罚？

用户投稿 • 2022年5月24日 am8:59 • 网络资讯 • 阅读 361

开发商在建设楼盘时都会建设一些地下室和车位，一般来说这些附属设施，都应该由业主自助选择是否购买，不过石家庄市赵县的福美公馆小区，现在却强制要求业主购买地下室或者是车位，两者二选一，不然不给业主办理网签。

当初这房子是在2017年家里给买的，当时售楼部那边说2019年年底就交房了，所以我们就打算结婚做婚房来用，但是这房子是从2019年的7月份才开始动工，现在也只是盖到个别楼，我们那房子只是刚挖槽还没见到房子的样子。

看到新楼房开始动工了，按理说张子涛应该高兴才对，可是最近营销中心的一个电话，又让张子涛开始发愁了。

石家庄市赵县居民张子涛：

现在办贷款必须得买小房，就是地下室或者车位，不买就办不了贷款。

张子涛购房时，只是交了首付，剩下的房款准备办理贷款，但是现在营销中心却要求必须购买地下室或者车位，否则就不给张子涛办理贷款手续。

石家庄市赵县居民张子涛：

他说你要是不买可以选择全款，全款可能是不用买了，要么你就退房。

地下室也好或者车位也好对你来说有需求吗？

没有需求，本来这房子买的时候交首付，家里人就是东借西借给凑钱买的房子，不说是特别富有，现在又弄个这个事，办不了贷款特别发愁。

既然购房者对地下室和车位没有需求，那为什么还要强制捆绑销售呢？记者来到赵县福美公馆项目的营销中心了解情况。

公司规定每家每户都得要一个车位或者是小房。

那当时也没说要买小房啊

还是归根到底是那个人（销售人员），他怎么跟你承诺的与售楼部关系不大，协议上写着呢，白纸黑字上面写着呢。

记者在张子涛出示的认购协议上看到，购买的房屋，在签订正式商品房买卖合同时认购储物间，如不认购储物间，属于乙方也就是购房者违约，甲方可以另行出售。

这份认购协议的甲方是赵县福美公馆营销中心，张子涛首付款的收据上也盖有赵县福美公馆营销中心的收据专用章，但没有任何有关开发企业的名称。那这份认购协议是否具有法律效力呢？记者咨询了律师。

开发商的这种销售显然属于一个违法销售行为，因为根据我们相关的法律规定，开发商必须取得预售许可证之后，才能够进行商品房的销售，在此之前开发商所有的销售，都可以到住建部门投诉举报。

那在这种情况下，销售企业是否可以强制要求购房者购买地下室或者车位呢？

显然是侵犯了购房者自主交易和公平交易的权力，而且据我们所知在实践过程当中，开发商的捆绑销售，捆绑装修合同捆绑车位等等，都属于变相涨价或者是规避限价行为的一种措施，这样的一个行为，显然也应该受到住建部门的严肃查处。

公然违规、捆绑销售，而且还以退房或者不能贷款为由相要挟，这算盘打的可真够精明的。现在张子涛已经将这一问题，向当地住建局进行了反映，我们栏目也会继续关注。

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