产品创新怎么做，产品创新的案例及思略分享？-营销圈

产品创新怎么做，产品创新的案例及思略分享？

用户投稿 • 2022年5月15日 am1:55 • 网络资讯 • 阅读 407

我们来讲讲产品创新主要在哪几个方面发力。

在城市降低容积率的大背景下，未来的产品一定是迭代的，会朝着更舒适，更美观，更智能的方向发展。

发力的方面其一是立面。以前的讲的南北通透双阳台，一般是南侧阳台与客厅等宽，北侧阳台与餐厅等宽，餐客厅竖厅设计。阳台上一般是锌钢栏杆，这个也是便于后期业主将阳台封闭。阳台的主要功用就是利用规则偷面积，所以后期业主封闭阳台是百花齐放，各式各样都有。这在立面上丑得不得了。有的开发商在立面设计时对空调机位考虑不周到，空调位装不下空调，所以业主把空调装到立面上，远远看去就像蜜蜂钉在窝上。现在流行的是板楼和类板楼，强调的是南向面宽更大，整个楼栋进深更短，客厅或者设计成横厅，或将南向阳台做成客厅与次卧室通长。阳台的栏杆可能做成玻璃栏杆，大面积的玻璃作为立面的一个部分，现代时尚感较强。

以前的立面风格西方洋化比较突出，要么是像星河湾的西班牙风格，要么就是所谓的ARTDECO风格（新古典主义），现在的立面称为新亚洲风格的比较多。小楼在网上找了一下对于新亚洲风格的解释：

新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承和发扬。

也许这是一种大国的文化自信吧。

发力的方面其二是结构。以前在容积率为3-3.5的年代，所突出的是建筑的经济性，要求以更少的土地容纳更多的住户，所在两梯四户的工字型塔楼是非常流行的。两个小户型在前，两个大户型分列两侧，百米左右，两部电梯配置，中间户是两北不通透的。这种塔楼进深是比较深的，在相同的面宽上，比板楼可以容纳更多的面积。这就意味着塔楼可以为更多住户提供住房，可以快速解决市场上对于房子的量的需求。那个年代就是以刚需自住为主的市场。

而容积率降低后，市场上的需求转向改善，板楼及类板楼增多，南向开间最好有三或四个，甚至中间的客厅还要做成大横厅，面宽达到4.5个。

现在的技术规范对于消防安全要求很高，基本上三合一电梯厅面宽7.2米，进深在10米以上，单只一个电梯厅就有70多平米，如果做成两梯两户的80米板楼，每户公摊也是很吓人的。因此现在的板楼两梯两户如果不做到170平米左右，套内空间是不舒适的。

从这种趋势看，未来的平面结构可以分成两大类，一类是170平米以上的两梯两户的板楼，一类是170平米以下的两梯四户连廊类板楼结构。第一类是满足再改客户的需求，第二类满足刚需和刚改的需求。

发力的方面其三是空间。这个空间有内部空间和外部空间。我们先说内部空间。内部空间在以前十字动线结构的动静分区的基础上主要是内部空间的可变性。像强调LDK一体化，注重一家人在做家务时的互动；像两个卧室中间的隔墙做成非承重墙，可分可合，既可以做成儿童房+书房，也可以做成主卧+大衣帽间或化妆间。在满足结构安全的前提下，尽可能提供可变化的空间，满足业主未来生活的变化需求。以前记得曾有一个外国公司来交流，提供的就是室内空间的分分合合，隔墙都是有滑轨的，可以像酒店宴会厅一样大厅、小厅转换。相信在未来房价越来越高的一二线城市，换房的门槛可能越来越高，这种可以随生活变化的智能空间会是一种发展趋势吧。

外部空间除了室外的园林做成全龄段的活动空间外，未来对于架空层的重视也是一种趋势。这个架空空间可能有儿童活动空间、阅读室、运动空间、交际空间等各种形式。当然还有第四代住房对于室外活动空间的拓展，立面上种满绿植，一方面增加了绿化面积，另一方面也给每一户提供一个庭院活动空间，不用下楼在家中就有一个大面积庭院，这个庭院可以视作对于室内客厅的拓展，作用就是第二客厅，未来交际就不再在室内进行，而是移到外面的庭院中。至于不少对于这种空间质疑的可以包容一些，创新总是在局部积累的量变中进行，到了一定程度才能形成质变。而且这个第四代住房由于很多规则还是在第三代的框架内进行，所以必然还会有不少不完善的地方，相信随着我们对于住宅的规则技术调整，低密度住宅越来越多，这种对于室外室内空间融合的住宅形式未必不是一种潮流。

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