断供房子会退回首付吗，断供的人为什么不卖房子？-营销圈

断供房子会退回首付吗，断供的人为什么不卖房子？

用户投稿 • 2022年5月11日 am7:47 • 网络资讯 • 阅读 992

很多人喜欢跟风做事或者买东西，包括买房。在前几年楼市火爆的时候，不少人也从众跟风贷款买了一套房。这些盲目跟风的购房者可能当时没想太多，觉得刚好自己手里有首付款，别人都去买房了我也去买吧，就这样买了房。断供房子会退回首付吗，断供的人为什么不卖房子？

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但是现在各行各业不是很景气，赚钱越发困难了，他们其中的一部分人可能出现了资金困难，不想还房贷了，就想着把房贷断了吧，这样就可以不用偿还银行贷款了。其实，这是一个错误的做法！因为一旦房奴弃房断供，银行就会提交申请，让法院收走房子，并将房子低价（拍卖价一般低于市场价格）拍卖。拍卖所得房款首先用于偿还银行房贷，如果有剩余就交还给借贷人，如果房款不足以偿还房贷，那么缺多少就由借贷人补多少，直到还清房贷为止。所以，通常情况下，因为弃房断供被拍卖的房子，钱基本上都拿不回来，甚至有可能还要倒贴。

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但是，还是有房奴陷入了这样一个误区，他们更关注的就是“假如房子断供了，我能拿回多少钱？”他们甚至认为房贷我不还了，房子你银行要收走就收走吧，但是首付款总得还我吧。他们就想着房子我都不要了，就想找开发商（或二手房的房东）或者银行还自己的首付款。这是不可能的，在这里可以很肯定地告诉你，首付款绝对不可能拿回来，这种想法太异想天开了！

无论你是从开发商那里买的房，还是从房东那里买的二手房，你当初支付的首付款+银行房贷款，这两部分组成的总房款就全给了房东或者开发商，相当于你提前将全款给了开发商或者房东。这个时候交易已经完成并且货款两清，房子也已经过户了，那么以后你就和开发商或者房东就没有任何关系了。你的首付款已经归到总房款里面了，也就没有后面房子的什么首付款之说了，当然也就不存在房子被法院收走拍卖了，找开发商或者房东要回首付款的说法。

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所以，房奴不要轻易就弃房断供，这是最下策的方法。如果你自己实在没钱还房贷了，你可以先找亲朋好友借一下应急，先支撑几个月再说；或者去贷款银行办理延长贷款总期限（例如贷款20年延期到贷款30年），降低还贷额度，或者申请几个月延缓交房贷，等你缓过来了就继续还房贷。如果各种办法都试过了，最后你还是还不起房贷，那么你可以找中介将房子卖了，这样卖得的房款肯定被法院拍卖得多，你不至于太被动太亏了。

其实，房奴选择弃房断供，对自己的伤害很大。你这样做，既拿不回首付款，也没有了房子，还有可能要倒贴钱（如果拍卖房款不够偿还房贷），并且个人征信还出了问题，以后再想买房买车或者办什么重要的事情就困难了，这会对自己造成较为严重的不利后果。所以，你要不要“弃房断供”，一定要三思而后行。

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