交首付时还需要交什么钱,买房除了首付还有什么费用?

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买房是件很复杂的事,需要缴纳的费用也很多。

很多买房者都知道首付之类的基本费用,除了首付还有很多需要缴纳的费用都被大家忽略掉了。

交首付时还需要交什么钱(买房除了首付还有什么费用)

今天就为大家总结一下除了首付,还需要缴纳的一些费用。

契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

北京规定,90平方米及以下住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90`以上住宅1.5%,二套3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;

交首付时还需要交什么钱(买房除了首付还有什么费用)

公共维修基金

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。

交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。(记得要发票)

面积补差

现在的商品房以预收居多,商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时,实测面积会与合同面积有误差。

如果超出了,需要按照房价来补偿相应的房款,一般在3%以内的需要补交房款,超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小,开发商也得退回部分房款的,如果面积缩水超过3%,则购房者有权要求退房。

物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;

取暖费

如果是在北方,如果是12月份收房,可能还需要缴纳一部分的供暖费用,各开发商标准不同,费用在几千元不等。

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